Wer ein Bremer Haus kauft oder saniert, übernimmt oft auch eine Elektrik, die deutlich älter ist als die eigenen Pläne für das Haus. Die schmalen Reihenhäuser prägen ganze Straßenzüge in Bremen – und mit ihnen häufig auch eine jahrzehntealte Verkabelung hinter der Fassade. Dieser Artikel zeigt, warum das so ist, was Sie als Laie sicher selbst erkennen können und wo vor einer Kaufentscheidung oder einem Sanierungsstart eine fachliche Prüfung sinnvoll ist.

Kurz beantwortet

Ein Bremer Haus muss nicht automatisch komplett neu verkabelt werden: Eine unveränderte Bestandsinstallation genießt Bestandsschutz. Sobald Sie aber wesentlich verändern – etwa ein Bad sanieren oder neue Stromkreise legen – gelten für den geänderten Teil die aktuellen Normen, zum Beispiel FI-Schutz für Steckdosenkreise und Feuchträume. Ob und wo das bei Ihrem Haus zutrifft, klärt am zuverlässigsten eine Elektroprüfung vor Ort.

Warum viele Bremer Häuser eine ähnlich alte Elektrik haben

Das Bremer Haus, auch Altbremer Haus genannt, ist der schmale Reihenhaustyp, der weite Teile Bremens prägt. Die meisten dieser Häuser entstanden zwischen etwa 1880 und 1930. Ein Grund für diese besondere Bauform: Große Mietshäuser und Hinterhofsiedlungen, wie sie in vielen anderen deutschen Städten üblich waren, waren in Bremen zu dieser Zeit faktisch unterbunden. Gebaut wurde stattdessen in die Breite – als schmales Reihenhaus statt als Mietskaserne mit Hinterhof.

Ganze Straßenzüge entstanden dabei in vergleichsweise kurzer Zeit: Schon um 1875 gab es in Bremen stadtweit rund 10.000 Gebäude, und in vielen Stadtteilen war die Bebauung um 1900 nahezu abgeschlossen. Für die Elektrik bedeutet das: Ganze Nachbarschaften teilen sich häufig eine ähnlich alte Ursprungsinstallation – aus einer Zeit, bevor es die heutigen Sicherheitsstandards überhaupt gab. Wurde seither nichts oder nur punktuell nachgerüstet, kann die Installation stellenweise noch aus dieser Grundsubstanz stammen.

Bestandsschutz und wesentliche Änderung – was rechtlich gilt

Nicht jede alte Installation muss ausgetauscht werden, nur weil sich die Normen weiterentwickelt haben. Eine unverändert bestehende Elektroanlage genießt Bestandsschutz: Sie darf grundsätzlich so weiterbetrieben werden, wie sie ist, auch wenn sie nicht mehr dem heutigen Stand der Technik entspricht.

Das ändert sich jedoch, sobald eine wesentliche Änderung vorgenommen wird – also ein deutlicher Eingriff wie eine Badsanierung, ein neuer Stromkreis oder eine größere Erneuerung der Verkabelung. Für den davon betroffenen Teil der Anlage gelten dann die aktuell gültigen Normen. Dazu zählen zum Beispiel FI-Schutzschalter (Fehlerstromschutzschalter) für Steckdosenkreise und Feuchträume nach DIN VDE 0100-410 sowie, je nach Situation, Überspannungsschutz nach DIN VDE 0100-443 und -534. Wichtig dabei: Das betrifft den geänderten Teil der Anlage – nicht automatisch das ganze Haus.

Was Sie als Laie selbst erkennen können

Ohne selbst etwas zu öffnen oder zu verändern, geben einige Beobachtungen einen ersten Eindruck vom Zustand der Elektrik:

• Alter und Zustand des Verteilers: Runde Schmelzsicherungen mit Schraubkappe statt moderner Sicherungsautomaten deuten auf eine ältere Grundinstallation hin.
• Steckdosen ohne sichtbaren Schutzkontakt: Alte, runde Steckdosen ohne die seitlichen Schutzkontakte (Bügel) sind ein Hinweis auf eine Installation ohne durchgehende Schutzleiter-Führung.
• Sichtbare nachträgliche Änderungen: Mehrfachsteckdosenleisten an vielen Stellen, provisorisch verlegte Kabel oder unterschiedliche Steckdosentypen im selben Raum deuten auf punktuelle Nachrüstungen statt eine durchgängige Erneuerung hin.

Diese Beobachtungen ersetzen keine Prüfung, geben aber – etwa beim Besichtigungstermin vor einem Kauf – schon einen sicheren ersten Eindruck, ohne dass Sie etwas berühren oder öffnen müssen.

Was vor Kauf oder Sanierung professionell geprüft werden sollte

Ein verlässliches Bild von der tatsächlichen Elektrik im Bremer Haus liefert eine Elektroprüfung nach DIN VDE 0100-600 bzw. DIN VDE 0105-100: eine Kombination aus Sicht-, Mess- und Funktionsprüfung, deren Ergebnis schriftlich dokumentiert wird. Damit lässt sich vor einem Kauf oder Sanierungsstart einordnen, welche Teile der Installation noch aus der Ursprungszeit stammen, wo bereits nachgerüstet wurde und wo ohnehin eine wesentliche Änderung ansteht. Mehr zum Ablauf finden Sie auf der Seite E-Check Bremen – das Ergebnis hilft auch dabei, einzuschätzen, wie sich der Rahmen für Ihr Vorhaben einordnen lässt.

Ob bei Ihrem Bremer Haus noch Bestandsschutz gilt oder eine wesentliche Änderung ansteht, lässt sich am zuverlässigsten anhand der konkreten Anlage vor Ort klären. Sprechen wir kurz darüber, was bei Ihrer geplanten Elektroinstallation ansteht: Die telefonische Beratung ist kostenlos und unverbindlich, Sie erreichen uns unter 0176 42876194.